Vrugteveensweg 12, Hellendoorn

Vrugteveensweg 12

7447 AL Hellendoorn

Bouwjaar 1978
Energielabel C
246 m²
13 kamers

Hidde de Vries zegt

Waan je terug in de tijd!
Een heerlijk bosrijk erf met moestuin en waterput. Wat een heerlijke thuiskomen moet dit zijn....

Omschrijving

LET OP: Tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 6 april 2024 is deze woning ALLEEN OP AFSPRAAK te bezoeken. Hebt u belangstelling? Bel dan vóór de Open Huizen Dag naar ons kantoor om een tijdslot vast te leggen.

Op werkelijk unieke ligging nabij het ‘Doktersbos’, te midden van groene natuur tussen de dorpen Hellendoorn en Nijverdal, staat dit geheel gemoderniseerde VRIJSTAANDE SAKSISCHE LANDHUIS met onder andere royaal bosperceel, dubbele oprijlaan met op afstand bedienbare toegangspoorten alsook intercom en diverse bijgebouwen eveneens in Saksische stijl. Aan duurzaamheid en toekomstbestendigheid is ook gedacht: middels de aangebrachte isolaties, 30 aanwezige zonnepanelen in combinatie met een elektrische boiler is de woning zeer energiezuinig gemaakt. Het ruime perceel kan daarnaast drinkwater besparend besproeid worden middels een eigen grondwaterbron met pomp en bijbehorend sproeisysteem v.v. diverse aansluitpunten.

Deze bijzondere locatie biedt maximale rust, ruimte en privacy en vormt bovendien een heerlijke uitvalsbasis om te genieten van alle omringende natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op een steenworp afstand bevinden.

Het geheel biedt vele mogelijkheden, waaronder bijvoorbeeld het ontvangen van logees, creëren van een B&B, beheren van een eigen (kap)bos, het houden van (klein)vee, een home-gym met spa/sauna, meerdere thuiswerkplekken of talloze andere doeleinden.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met vaste kast v.v. witgoedaansluitingen, trapopgang naar gastenverblijf en achterdeur, wandtoilet met fonteintje, toegang naar ruime inpandige garage met kitchenette, dubbele toegangsdeur en loopdeur, tevens vanuit hal toegang naar recent vernieuwde ruime woonkeuken onder andere v.v. complete inbouwapparatuur, ontbijtbar en dubbele tuindeuren welke toegang verlenen naar het terras, middels en-suitedeuren tevens doorloop naar woningbrede woonkamer v.v. sfeervolle schouw met houtkachel, vanuit woonkeuken tevens doorloop naar tweede entree/hal met voordeur, meterkast, wandtoilet met fonteintje en bordes-trapopgang naar verdieping alsook trap naar kelder, voorts een thuiswerkplek/kantoorruimte (mogelijke slaapkamer) v.v. vaste kast.

1e verdieping:
Gastenverblijf: Middels moderne glasdeur toegang naar slaapvertrek met aansluitend eigen badkamer v.v. vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en wandtoilet.

Hoofdbouw: Overloop met tuimelvenster, badkamer in dakkapel v.v. wandtoilet, hoek-/ligbad, vloerverwarming, luxe (stoom)douche en wastafelmeubel, voorts 3 slaapkamers waarvan één master bedroom v.v. walk-in closet en knieschotten, één v.v. vaste kast en luik met vlizotrap naar royale bergzolder.

Kelder: Hal met trapopgang, 2 bergingen waarvan één thans in gebruik als wijnkelder en één als provisieruimte, voorts een ‘home-gym’ / hobbykamer en een lounge-ruimte met sauna.

Bijgebouwen:
Brede overstek c.q. overkapping aan garage aangebouwd v.v. houtkachel (thans niet in gebruik), vrijstaande berging annex terrasoverkapping / kapschuur (ca. 48 m²) met vliering, voormalig kippenhok (thans in gebruik als fietsberging) en halfopen houtschuurtje.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1978;
– Woonoppervlakte 246 m² (bruto vloeroppervlakte 422 m²), inhoud 1.031 m³;
– Perceelgrootte circa 1.26 hectare, bestaande uit o.a. tuin- en bosperceel;
– Functionele onderkeldering met stahoogte en (gedeeltelijk) daglichttoetreding;
– Keuken en sanitair recent vernieuwd;
– Doelmatig (na)geïsoleerd, eigen energie-opwekking met 30 zonnepanelen, energielabel C;
– Warm water deels middels elektrische boiler, deels middels C.V.-ketel (Nefit HR Combi, bouwjaar 2003);
– Houtkachel en gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig;
– Mogelijkheid dubbele bewoning / gastenverblijf door aanwezige extra slaap- en badkamer;
– Karakteristieke Saksische bouwstijl met veel aandacht voor details, bijgebouwen in zelfde stijl;
– Prachtige ligging in bosrijke omgeving “Duivecate-Reggedal” met eigen bosperceel van ca. 0,9 hectare;

‘Het ultieme buitenwonen met tóch alle voorzieningen nabij!’

Lees meer Toon minder

Kenmerken

Bouwvorm

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1978
Bouwvorm Bestaande bouw

Overdracht

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.325.000,- Kosten koper
Aanvaarding In overleg

Indeling

Aantal kamers 13
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 3
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel, sauna
Aantal woonlagen 3 woonlagen