Vivaldistraat 158, Nijverdal - Piksen Makelaars

Vivaldistraat 158

7442 GS Nijverdal

Bouwjaar 1979
Energielabel B
158 m²
5 kamers

Erwin Rouwenhorst zegt

Riant wonen aan de rand van de woonwijk Groot Lochter!

Omschrijving

Aan de Vivaldistraat 158 vind je precies het soort huis waar je als gezin alle kanten mee op kunt. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving in Nijverdal, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum op korte afstand. Ook de natuur en het buitengebied zijn dichtbij. Maar het echte pluspunt? Het enorme perceel van maar liefst 638 m², met een prachtig aangelegde parkachtige tuin op het zuiden. Hier is volop plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen, een moestuin of gewoon lekker genieten van de ruimte en privacy.

Binnen is het minstens zo ruim. De woning is in 2009 flink uitgebouwd en heeft daardoor een heerlijke leefruimte voor het hele gezin. De woonkamer heeft een sfeervol loungedeel rond de schouw met houtkachel en loopt over in de lichte eetkamer met dubbele tuindeuren. De halfopen keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van onder andere een Boretti-fornuis. Via de keuken kom je in de praktische bijkeuken en vervolgens in de grote aangebouwde garage/berging. Boven zijn drie slaapkamers en een complete badkamer te vinden, terwijl de vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een ruime voorzolder en een royale vierde slaapkamer. Ruimte genoeg dus, ook als de kinderen groter worden.

De woning biedt daarnaast volop praktisch comfort. Met 13 zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel uit 2026, gedeeltelijke vloerverwarming en elektrische zonwering is aan modern woon gemak gedacht. Ook de grondwaterbron met beregeningsinstallatie is ideaal voor het onderhoud van de royale tuin. Dankzij de grote garage, het zonnige perceel en de vele leefruimtes is dit een huis waar je alle ruimte hebt om comfortabel te wonen en volop van het buitenleven te genieten.

Indeling:
Begane grond: Overdekte entree, wandtoilet met fontein, garderobe, woonkamer met loungedeel rond de schouw met houtkachel, uitgebouwde lichte eetkamer met tuindeuren naar terras, halfopen luxe keuken, doorloop naar bijkeuken met achteringang, uitstortgootsteen en doorloop naar grote garage-berging.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer (1) met vaste kastruimte, slaapkamer (2), slaapkamer (3), complete badkamer met ligbad v.v handdouche, toilet, douchecabine, wastafel met spiegel.

Tweede verdieping: vaste trap naar voorzolder met zijgevel venster, bergruimte, grote zolderslaapkamer (4) met tuimelvenster en opbergruimten- kastenwand.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1978;
– Uitbouw 2009;
– Woonoppervlakte 158 m²;
– Perceeloppervlakte 638 m² op het zuiden;
– Energielabel B;
– CV combi ketel Intergas Kompakt HRE 2026;
– 13 zonnepanelen;
– Gedeeltelijke vloerverwarming;
– Elektrische keuken boiler;
– Boretti fornuis;
– Houtkachel;
– Schilderij ophangsysteem;
– Kamerdeur met glas en lood;
– Natuursteen- en laminaatvloeren;
– Elektrische zonwering;
– Houten garagedeuren;
– Grondwaterbron met beregeningsinstallatie.

Lees meer Toon minder

Kenmerken

Bouwvorm

Soort woning Twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1979
Bouwvorm Bestaande bouw

Overdracht

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 560.000,- Kosten koper
Aanvaarding In overleg

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen

Energie

Energielabel B
Verwarming Cv ketel, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water Cv ketel, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel bouwjaar 2026
C.v.-ketel eigendom Eigendom