Noetselerweg 44, Nijverdal - Piksen Makelaars

Noetselerweg 44

7441 CD Nijverdal

Bouwjaar 1958
Energielabel C
96 m²
5 kamers

Omschrijving

Op loopafstand van de Noetseler Es en de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Sallandse Heuvelrug staat deze uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING in een rustige woonstraat. De woning beschikt over een carport met stenen berging, een extra berging/houthok en een groen aangelegde voor- en achtertuin met volop privacy en fijne zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. De achtertuin heeft een prettig formaat en is ook achterom bereikbaar via een inrit aan de Veldsweg. Bovendien is de tuin slim ingericht met een ondergronds druppelslangsysteem en een voorziening om regenwater op te vangen. Zo blijft de tuin ook in droge periodes groen.

Op meerdere onderdelen is de woning onderhoudsvriendelijker gemaakt en verduurzaamd. Je kunt er direct intrekken, terwijl de woning ook mogelijkheden biedt om met je mee te groeien wanneer je woonwensen veranderen of je behoefte krijgt aan meer ruimte.
De ligging is ideaal voor wie graag dicht bij de natuur woont, maar ook voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Een basisschool, een locatie voor voortgezet onderwijs, uitvalswegen en het centrum van Nijverdal, met diverse horecagelegenheden, supermarkten en het NS-station, liggen allemaal op korte afstand.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet v.v. vloerverwarming, trapopgang, provisiekelder/trapkast, doorloop naar open keuken en lichte doorzon-woonkamer voorzien van houtkachel, vloerverwarming en dubbele tuindeuren. Vanuit de keuken v.v. vloerverwarming en inbouwapparatuur is ook de achterhal/bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen, vloerverwarming en achterdeur te bereiken.

1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan twee ruim bemeten en één kinderkamer, badkamer v.v. inloopdouche met glasdeur, wandtoilet, wastafelmeubel en designradiator;

2e verdieping: Met vaste trap te bereiken ruime bergzolder v.v. dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1958;
• Woonoppervlakte 96 m²;
• Inhoud 322 m³;
• Perceeloppervlakte 295 m²;
• Intergas HR combi C.V.-ketel bouwjaar 2018 (periodiek onderhouden);
• Sfeervolle houtkachel in woonkamer;
• Vloerverwarming in woonkamer, bijkeuken en toilet;
• Grotendeels v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
• Muur-, plafond, gedeeltelijk dak- en vloerisolatie;
• Enkele isolatiemaatregelen zijn getroffen ná het vaststellen van het huidige energielabel C;
• Elektra / meterkast vernieuwd, uitgebreid en audio-geschikt gemaakt in 2021/2022;
• Modern sanitair;
• Aangebouwde stenen berging en carport;
• Via achterzijde perceel te bereiken besloten en klimaatadaptieve achtertuin.