Lage Esweg 71, Nijverdal - Piksen Makelaars

Lage Esweg 71

7441 AW Nijverdal

Bouwjaar 1980
Energielabel B
168 m²
5 kamers

Erwin Rouwenhorst zegt

't Hexel, een unieke plek om te wonen in een landelijke omgeving, te midden van de natuurlijke rijkdom van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Deze mogelijkheid biedt de multifunctionele energiezuinige semibungalow met gastenverblijf voor B&B of kangoeroe-/inwoning, wellness, hoogwaardige bijgebouwen en weiland omgeven door houtwal. Dit biedt alle denkbare ruimte, privacy en persoonlijke invulling. Ervaar het zelf tijdens een bezichtiging.

Omschrijving

Escape to the country!

Heerlijk vrij landelijk wonen te midden van uitgestrekte natuur van NP de Sallandse Heuvelrug.
Vrijstaande semi bungalow op erf met tuinen, terrassen, speelweide en aansluitend weiland. Het geheel omsloten door houtwal welke optimale privacy waarborgt.

Erf-indeling:
• Parkeerruimte (4 auto’s)
• Semi Bungalow
• Carport
• Geïsoleerde verwarmde camperstalling
• Gastenverblijf/zomerhuis
• Houten hobbyruimte/schuur
• Tuinterrassen, vijver, BBQ plek
• Wellnessruimte binnen-/buitenruimte
• Speelweide, aansluitend weiland

Door de opzet is het geheel multifunctioneel aan te wenden, gedacht kan worden aan:
Het extra gastenverblijf biedt mogelijkheden tot een kangaroo-, mantelzorgwoning of logeerfunctie, Bed en Breakfast (B&B).

Het achtergelegen weiland en houten hobbyschuur is ideaal voor paardenliefhebbers of het houden van hobbyvee.

De speelweide aansluiten aan het weiland geeft in principe mogelijkheden voor recreatief gebruik zoals mini camping.

Ook geeft het geheel prima mogelijkheden voor vrije beroepers om wonen en werken aan huis te combineren of thuiswerkers een goede thuiswerplek te bieden.

Indeling woning:
Begane grond: overdekte entree, hal in vide, trappenhuis naar 1e verdieping en kelder, wandtoilet met fontein, studeer-/slaapkamer met wastafel, L-vormige woonkamer met schouw en inzethoutkachel, schuifpui naar aansluitend zonneterras, woon-eetkeuken met alle comfort, serre-/tuinkamer met schuifwanden, wellnessruimte met Finse sauna, stoom-/massage douchecabine, douche en toilet aansluitend terrasoverkapping, buitenruimte met jacuzzi.

Onderverdieping: hal, provisie-/wijnkelder en berging.

1e verdieping: overloop in vide, slaapkamer (1), slaapkamer (2), slaapkamer (3) met vaste kastenwand en loggia, complete badkamer met ligbad + handdouche, wastafelmeubel, toilet en douchecabine.

2e verdieping: ruime bevloerde zolderberging bereikbaar met 2 zolderluiken.

Indeling gastenverblijf:
Begane grond: entree, hal, trapopgang, woonkamer met schouw (gashaard), open keuken met apparatuur, badkamer met douche, wastafel en toilet, slaapkamer.

1e verdieping: overloop, slaapkamer (1), slaapkamer (2) en berging.

Indeling bijgebouw:
Deze traditioneel en geheel geïsoleerde ruimte is in 1997 gebouwd en geheel vergroot onderkelderd.

Onderverdieping: 63 m²
compleet ingerichte sfeervolle partykelder met thuisbar.

Begane grond: 42m²
luxe camperstalling met overheaddeur en aanverwante hobby/bergruimte.

1e verdieping: 20m²
studeerwerkplek met daglicht en berging.

Bijzonderheden:
• Grondoppervlakte huisplaats 3.050m²;
• Grondoppervlakte weiland 6.150 m²;
• Totaal aaneengesloten oppervlakte 9.200 m² met bosrand omgeven;
• Regenwater infiltratiesysteem;
• Natuurstenen-/ en pvc vloeren;
• Combi toestel Nefit HR;
• Schouw met inzet houtkachel;
• Vloerverwarming en radiatoren;
• Warmwater, zonneboiler met panelen (4);
• 30 Zonnepanelen;
• Energielabel B;
• Zonneschermen, rolluiken elektra, afstandsbediening;
• BBQ plek;
• Buiten en binnen wellness voorzieningen;
• Camper locatie;
• Gastenverblijf.

Lees meer Toon minder

Kenmerken

Bouwvorm

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1980
Bouwvorm Bestaande bouw

Overdracht

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 1.035.000,- Kosten koper
Aanvaarding In overleg

Indeling

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, toilet, douche, sauna
Aantal woonlagen 4 woonlagen

Energie

Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel, gaskachels, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water Cv ketel, zonnecollectoren, elektrische boiler eigendom
C.v.-ketel type Gas
C.v.-ketel eigendom Eigendom

Buitenruimte

Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Parkeergelegenheid

Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
Garage Vrijstaand steen, carport, parkeerplaats

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte 168 m²
Perceeloppervlakte 9200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 41 m²
Inhoud 619 m³
Externe bergruimte 222 m²
Overige inpandige ruimte 22 m²

Dak

Soort dak Zadeldak

Overig

Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Permanente bewoning Ja
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, zonnecollectoren, rookkanaal, schuifpui, dakraam, sauna, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie