Bezichtiging plannen
Vul het formulier in om een bezichtiging te plannen
"*" geeft vereiste velden aan
Koningsweg 3
7441 AT Nijverdal
- Bouwjaar 2000
- Energielabel B
- 192 m²
- 5 kamers
Erwin Rouwenhorst zegt
Een zeldzaam plekje op 't Hexel voor deze klassieke Notariswoning. De grote tuin en moestuin/boomgaard met achtergelegen weiland maakt het voor de buitenliefhebbers wel heel interessant. En dan hebben we het nog niet eens over de omgeving én al het andere wat Hellendoorn biedt... Kom het ervaren!
Omschrijving
Vrij wonen in de Sallandse Heuvelrug
– Klassiek Landhuis met bijgebouw –
Gesitueerd op een prachtige vrije landelijke ligging in buurtschap ’t Hexel, net buiten de bebouwde kom, aan de rand van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug bevindt zich dit landhuis in een tijdloze klassieke stijl. Duurzaam energiezuinig gebouwd met hoogwaardige materialen. Deze statige woning combineert de rust van landelijk wonen in het unieke stuwwal landschap met het comfort van alle benodigde dagelijkse voorzieningen. Naast het comfortabele hoofdgebouw completeert een bijgebouw met grote zolder het geheel. Deze wordt gebruikt als dubbele garage-berging, doch is ook zeer geschikt als atelier of hobbyruimte.
De tuin met terrassen en vijver ligt rondom de woning en sluit naadloos aan op het omringende landschap. Achter het landhuis ligt een direct aangrenzend weiland, ideaal voor het houden van hobby-vee of voor tuinliefhebbers die de ruimte zoeken.
Ultiem “buiten” wonen en thuiswerken op uw eigen centraal gelegen plekje. Alle voorzieningen van het middelgrote Nijverdal waaronder basisscholen, voortgezet onderwijs, medisch centra, NS station, theater en het gezellige centrum bevinden zich op enkele minuten fiets- of rijafstand. Dit evenzo voor de autosnelweg A1 en A35 met snelle en goede verbinding naar West Nederland en Duitsland. De Hanzesteden Deventer, Zwolle en de Universiteitsstad Enschede liggen op circa 30 km afstand. Deze locatie biedt alle woonruimte en vrijheid met de mogelijkheid om vanaf uw achterdeur direct de uitgestrekte natuur in te lopen, ervaar het zelf!
Indeling:
Begane grond
Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdentree met ruime hal met garderobe, trapopgang, wandtoilet met fontein en studeerkamer. De tuingerichte living is voorzien van schouw met open (hout)haard en een tweetal ronde erkers met openslaande tuindeuren naar het aangrenzende zonneterras.
De sfeervolle woonkeuken welke is voorzien van alle gemakken en comfort. Een royale provisie-/wijn kelder is vanuit de keuken bereikbaar. Achterhal met tweede toilet, ruime bijkeuken met vaste kast en inpandige doorloop naar de geïsoleerde dubbele garage/berging welke is voorzien van segmentaaldeuren en een grote bergzolder die te bereiken is met een vlizotrap. Dit geeft ook ideale mogelijkheden voor de thuiswerker, het exploiteren van een B&B of voor het creëren van een levensloopbestendige indeling.
Eerste verdieping
Overloop/hal met vaste kastruimte, separaat toilet met fontein en vlizotrap naar zolderberging. Slaapkamer 1 met vaste kast, slaapkamer 2 met vaste kast, slaapkamer 3 (masterbedroom) met walk-in closet. Een complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en twee wastafels met ombouw. De aanwezige ruimten zijn allen voorzien van dakkappellen.
Tweede verdieping:
De bergzolder die zich op de tweede verdieping bevindt, biedt volop ruimte voor opslag. U kunt hier zonder moeite zaken als ski’s, vakantiekoffers en/of andere huisraad stallen.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1999;
• Traditionele bouw;
• Energielabel B;
• Grondoppervlakte 5.855 m²;
• Dak-, muur-, vloer-, en glasisolatie;
• Natuurlijke- en balansventilatie;
• CV HR toestel Remeha Tzerra Ace 2021;
• Schouw met open haard (hout);
• Eiken planken parketvloer;
• Alarminstallatie;
• Natuurstenen en plavuizen vloer met vloerverwarming;
• Ideale mogelijkheden voor paardenliefhebbers door aanwezig weiland;
• Geïsoleerd multifunctioneel aanwendbaar bijgebouw.
Kenmerken
Bouwvorm
- Soort woning Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2000
- Bouwvorm Bestaande bouw
Overdracht
- Status Beschikbaar
- Vraagprijs € 1.075.000,- Kosten koper
- Aanvaarding In overleg
Indeling
- Aantal kamers 5
- Aantal slaapkamers 4
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water Cv ketel
- C.v.-ketel type Gas
- C.v.-ketel bouwjaar 2021
- C.v.-ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
- Kwaliteit tuin Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage Aangebouwd steen, parkeerplaats
Oppervlakte & inhoud
- Gebruiksoppervlakte 192 m2
- Perceeloppervlakte 5855 m2
- Inhoud 891 m3
- Overige inpandige ruimte 71 m2
Dak
- Soort dak Zadeldak
Overig
- Onderhoud binnen Uitstekend
- Onderhoud buiten Uitstekend
- Permanente bewoning Ja
- Huidige bestemming Woonruimte
Voorzieningen
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, balansventilatie
Kadastrale gegevens
- Gemeente Hellendoorn
- Sectie Ad
- Eigendom Volle eigendom
- Perceelnummer 22
- Perceeloppervlakte 5855