Godfried Bomansstraat 4, Nijverdal

Godfried Bomansstraat 4

7442 TH Nijverdal

Bouwjaar 1968
Energielabel A
122 m²
5 kamers

Hidde de Vries zegt

Centraal en instapklaar wonen met alle voorzieningen in de buurt. Eventueel zelfs écht dozen pakken en verhuizen met de optie om het huis gemeubileerd te betrekken!

Omschrijving

Op zoek naar een comfortabele, goed onderhouden en verrassend ruime gezinswoning op een centrale locatie? Deze uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING is speels op de kavel gepositioneerd en combineert wooncomfort met praktische extra’s zoals airconditioning, zonwering en volop bergruimte.

De woning die al een solide bouwaard kent met o.a. betonvloeren op alle verdiepingen, is de afgelopen jaren verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is onder meer het isolatieniveau verder richting hedendaagse standaarden gebracht en zijn er voorzieningen aangebracht die bijdragen aan een prettig binnenklimaat, zoals airconditioning op de begane grond en tweede verdieping en gedeeltelijk elektrisch bediende zonwering.

Rondom de woning is het ook goed vertoeven. De gehele tuin is recent volledig aangepakt en onderhoudsvriendelijk gemaakt. Op het perceel staan onder andere een vrijstaande Douglas-houten terrasoverkapping, een vrijstaande stenen berging die is opgedeeld in twee praktische ruimten en een extra houten tuinberging om op praktische wijze (tuin)gereedschap op te bergen.

De woning ligt aan een doorgaande weg nabij het centrum. Hierdoor woon je op korte afstand van winkels, (basis)scholen, het Hertenkamp / Blokkenpark en andere dagelijkse voorzieningen. Een ideale ligging voor wie centraal wil wonen en voorzieningen graag binnen handbereik heeft.

Indeling
Begane grond: hal/entree, toilet, trapopgang, provisiekast en een uitgebouwde woonkamer met open keuken. Door de uitbouw is er een fijne leefruimte ontstaan met veel gebruiksmogelijkheden.

Eerste verdieping: overloop, twee royale slaapkamers met vaste kasten en een voormalige slaapkamer die momenteel in gebruik is als wasruimte met witgoedaansluiting en vaste kast. Deze ruimte is uitstekend geschikt om opnieuw als extra slaapkamer te gebruiken.

Tweede verdieping: multifunctionele ruimte v.v. dakkapel, momenteel in gebruik als biljartruimte. De grote vaste kastenwand en praktische knieschotten bieden daarnaast veel bergruimte.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 122 m²
– Perceeloppervlakte 257 m²;
– Tuin recent volledig aangepakt;
– Vrijstaande stenen berging, opgedeeld in twee ruimten waarvan 1 v.v. dubbele toegangsdeur;
– Vrijstaande Douglas-houten terrasoverkapping;
– Vrijstaande houten tuinberging;
– Airconditioning op begane grond en tweede verdieping;
– 10 zonnepanelen (6 x 410 WattPiek en 4 x 400 WattPiek) met micro-optimizers;
– Dakkapel geplaatst in 2018 en v.v. kunststof kozijnen en rolluiken;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
– Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2020;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A;
– In overleg kan de woning (gedeeltelijk) gemeubileerd geleverd worden.