Oude Elburgerweg 4, Hattemerbroek

Oude Elburgerweg 4

8094 PD Hattemerbroek

Bouwjaar 2025
Energielabel A+++
100 m²
3 kamers

Omschrijving

Op zoek naar een nieuwbouwwoning waar comfortabel en veilig wonen samenkomen? Deze gelijkvloerse GESCHAKELDE 2-ONDER-1-KAPWONING is licht, duurzaam in de breedste zin en bovenal praktisch ingericht, waardoor deze past bij zowel je huidige als toekomstige behoeften! De ligging aan de rand van de dorpen Wezep en Hattemerbroek op minder dan 200 meter afstand van de Veluwe en tóch nabij alle dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen is ideaal voor wie houdt van rustig wonen, zonder daarbij volledig afgelegen te zijn.

Levensloopbestendig wonen betekent dat een woning zo is ingericht of aangepast dat je er ook op hogere leeftijd comfortabel en veilig kunt blijven wonen. Een slaapkamer en badkamer op de begane grond is het ideale uitgangspunt voor een toegankelijke ruimte-indeling. Een woning met brede deuropeningen, een drempelvrije toegang en een goed toegankelijke tuin maken het leven makkelijker. Heb je af en toe logees over de vloer of wil je een fijn thuiskantoor inrichten? De halfopen verdieping met entresol is voor uiteenlopend gebruik uitermate geschikt.

(standaard) Indeling*:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toegang naar inpandige berging met techniek-opstelling en loopdeur naar voortuin, doorloop naar open woonkamer met aansluitend (woon)keuken v.v. glaspui met loopdeur naar achtertuin, aansluitend een slaapkamer welke ook middels schuifdeur vanuit badkamer is te bereiken. In de badkamer is daarnaast op slimme wijze een ruime trapkast met witgoedaansluitingen gepositioneerd. Het toilet is zowel vanuit de badkamer als de hal te bereiken, zodat deze voor eigen gebruik altijd nabij is en voor gasten kan worden afgezonderd van het andere sanitair.
1e verdieping: Multifunctioneel te gebruiken entresol voorzien van een tuimelvenster, goede mogelijkheid voor (logeer)kamer met aansluitend een af te sluiten bergruimte.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2025, start sloopwerkzaamheden circa maart/april;
• Collectief Particulier Opdrachtgeverschap, eigenaar/verkoper is medebouwer;
• De gecontracteerde aannemer is Dons en Troost B.V. Staphorst;
• Woningborg garantie: bouwen met zekerheid;
• Volledig geïsoleerde prefab Hout-Skelet-Bouw met betonvloeren op de begane grond;
• Woonoppervlakte circa 100 m², verspreid over twee woonlagen;
• Perceeloppervlakte circa 558 m² (perceel wordt z.s.m. gesplitst middels Voorlopige Kadastrale Grenzen);
• Voor de gehele kavel is een inrichtingsplan gemaakt, welke (in grote lijnen) dient te worden uitgevoerd;

*Naar eigen wens zijn – in overleg met de aannemer – nog indelingsvarianten en/of aanpassingen mogelijk, mits dit tijdig voor de (ruw)bouw wordt besproken.

De vermelde Vrij Op Naam vraagprijs is gebaseerd op zelfbewoning en wordt verdeeld in een koop- en aannemingssom waarbij is inbegrepen:
• Overdrachtsbelasting over de koopsom van de kavel;
• BTW over de aannemingssom;
• Woningborg garantie;
• Notaris- en kadasterkosten voor de overdracht;
• Sloop- en onderzoekskosten;
• Bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning.

Voor eigen rekening komen aanvullend:
• Eventuele afsluitkosten voor hypotheek;
• Hypotheekakte;
• Keukeninrichting;
• Sanitair en tegelwerk;
• Terreininrichting;
• Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen.

De projectnotaris welke de leveringsakte op zal stellen en de overdracht verzorgd is Notariskantoor Riteco in Oldenzaal.

Lees meer Toon minder

Kenmerken

Bouwvorm

Soort woning Geschakelde twee onder een kapwoning
Bouwjaar 2025
Bouwvorm Nieuwbouw

Overdracht

Status Beschikbaar
Vraagprijs € 607.500,- Vrij op naam
Aanvaarding In overleg

Indeling

Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 2 woonlagen

Energie

Energielabel A+++
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warm water Centrale voorziening