Piksen Makelaars

Smidsweg 51
7441 EK Nijverdal
Tel: 0548 - 61 28 61
info@piksen.com
Wilhelminastraat 124, 7442 GK Nijverdal Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Wilhelminastraat 124 in Nijverdal 7442 GK

Omschrijving

VORSTELIJK WONEN IN NIJVERDAL, gemeente Hellendoorn.

UNIEK GELEGEN
De combinatie van de vrije situering tegen park met hertenwei, nabij alle wenselijke voorzieningen dichtbij het gezellige centrum, NS station, verbindingswegen en uitgestrekte natuur van NP Sallandse Heuvelrug maakt de ligging uniek.

RIANTE VRIJSTAANDE KARAKTERISTIEKE STADSVILLA met separaat geheel in stijl gebouwde multifunctionele bijgebouw, thans als dubbele garage annex berging in gebruik. Het buitenterrein/oprit biedt parkeerruimte voor 4 auto's. De villa is omgeven door grote prachtig aangelegde zonnige tuin met terrassen, welke optimale privacy biedt.  De klassieke jaren dertiger woning is in 2010 op perfecte wijze geheel gerenoveerd en biedt alle comfortabele leef- en werkruimte voor het gehele gezin. Ook een combinatie wonen-/werken aan huis.  De hoogwaardige complete afwerking met veel (bouw) technische extra's en de perfecte staat maakt het een instapklaar geheel.

Alleen de verhuizing scheidt u van dit woongenot! 



Indeling:
 
Begane grond:       entree, hal met garderobe, trappenhuis, (wand)toilet met fontein, studeerkamer/kantoor, luxe keuken voorzien van alle denkbare comfort, separate koeling, bijkeuken, achterhal, tuingerichte eetkamer met open haard (gas), tuindeuren naar overdekt zonneterras, serre met tuindeuren, sfeervolle woonkamer met open haard (gas);
1e verdieping:   overloop, separaat (wand)toilet met fontein, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, master-bedroom slaapkamer met dakterras, aansluitend walk-in closet voor hem en haar en complete badkamer met whirlpool, (wand) toilet, douchecabine en wastafelmeubel;
2e verdieping:   vaste trap naar hal, 2 inloopkastruimten, grote 4e zolderslaap-/hobbykamer met inloopkastruimte, dakkapel en tuimelvensters.

Bijzonderheden:
• Grondoppervlak 976 m², geheel vrij op Zuidwest gelegen;
• Oorspronkelijk bouwjaar 1932;
• Renovatie/restauratie 2010;
• Multifunctionele bijgebouw (2016)
   Voorzien van elektra, water, gas, vloerverwarming en riolering, volledig geïsoleerd;
   Buitenverlichting, bewegingsensor;
• Houtopslag buitenruimte;  
• Energielabel A;
• Gehele woning voorzien van HR++ beglazing;
• Nefit warmtepomp 7Kw (2018);
• Nefit warmwater buffer vat 40 KW;
• Nefit hoogrendement CV toestel;
• Ieder vertrek met eigen thermostaat en zijn afzonderlijk van elkaar te regelen;
• Sloten voorzien keurmerk SKG 3 en driepuntsluiting;
• Sanitair Duravit, Whirlpool Villeroy Boch;
• Kranen in de gehele woning, merk Hans Grohe;
• Meterkast merk Hager zowel in de woning als bijgebouw;
• 24 zonnepanelen voor zien van optimizer voor maximaal rendement per paneel;
• Gehele begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
• In de woning en bijgebouw voorzien van diverse glas en loodvensters;
• Woonkamer, eetkamer en serre voorzien van ensuite deuren;
• Woonkamer en studeerkamer met luxueuze inbouwkasten, bureau (hoogglans wit);
• Keuken voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur zoals stoomoven, combi  magnetron, oven (90 cm breed),  inbouw koffiemachine, Quooker, koelkast (XXL), inductietoestel en drie spoelbakken afgewerkt met een granieten blad alsmede 2 apothekerskasten en veel opbergruimte;
• Bijkeuken met alle noodzakelijke voorzieningen;
• Gehele woning binnen en buiten voorzien van LED inbouwverlichting;
• Overdekt zonneterras inclusief zadeldak/lichtdak voorzien van heathers en tv aansluiting;
• Het gehele perceel voorzien van automatische beregeningssysteem inclusief regensensor, elektravoorzieningen en verlichting;

Richtprijs € 650.000 k.k.

 
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en open ligging Indeling Woonoppervlakte 289 m² Perceeloppervlakte 976 m² Gebouwgebonden buitenruimte 87 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 966 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Hellendoorn Sectie L Perceelnummer 4601 Oppervlakte 976 m² Eigendomssituatie Volle eigendom